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    意甲联赛尤文对切沃:三四线房价涨幅依然扩大 政策松绑的条件还不成熟

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    作者: 编辑:瞿浩然 来源:房讯网 发布时间:2019-07-30 16:07:42

      2019年7月26日,上海易居房地产研究院发布今年上半年《中国百城房价报告》。报告显示,2019年1-6月份,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为14065元/平方米,同比上涨14.3%。这意味着今年上半年相比去年上半年房价上涨了约14%的水平。同时,相比1-5月份14.2%的涨幅,1-6月份涨幅略微扩大。这或和部分高端物业入市等因素有关。

      将全国100城房价数据和全国房价数据做对比,可以看出,今年上半年两条曲线走势基本上是一致的。而横向对比看,今年上半年100城房价同比涨幅为14.3%,明显大于全国9.5%的涨幅。其含义是,若是涉及到政策收紧,那么百城中部分城市的收紧概率会更大。

      2019年1-6月份,64个三四线城市新建商品住宅成交均价为10927元/平方米,同比上涨10.1%。当前三四线城市房价涨幅已走出了历史高位区间,也低于一线城市和二线城市,体现了较好的管控效应。

      不过《中国百城房价报告》认为,需要警惕的是,今年3月份开始三四线城市的房价涨幅是持续扩大的。观察历史数据,2018年6月开始,三四线城市房价同比涨幅曲线就呈现了上扬的态势,中间略有小波动但趋势不改。这也意味着三四线城市虽然看似市场降温,但房价本身还在继续上涨,从稳房价和稳预期的角度看,三四线城市还没有到购房政策松绑的最佳时间点,政策松动的做法也需要更为谨慎。

      2019年第二季度,中国人民银行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查,结果显示:对2019年第三季度房价,28.2%的居民预期“上涨”,50.8%的居民预期“基本不变”,9.8%的居民预期“下降”,11.3%的居民“看不准”。

      《中国百城房价报告》认为,观察历史数据,相比2019年第一季度25.8%比例的看涨预期,2019年第二季度则扩大为28.2%。虽然二季度市场交易态势弱于预期,但部分城市房价炒作现象依然比较明显,所以看涨房价的比例还在增加。当然近期包括开封松绑政策的叫停、苏州政策加码等现象,或有助于弱化第三季度的房价看涨预期。

      易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,今年上半年是积极落实“稳房价、稳预期”政策的重要阶段,部分城市高房价现象也得到了很好地遏制。当然在实际过程中,部分占有较好学区等配套的住房依然有炒作的现象,部分看似降价的销售也存在违规收费的现象,类似情况都要求继续强化房价管控,尤其是今年第三季度。政策面进一步趋严,对于相关房企来说,或在三季度主动进行降价促销。

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